Det är något särskilt med att drömma om ett eget fritidshus i Sörmland – kanske en stuga vid Mälaren eller ett torp i skogen. Priserna har däremot rört sig nedåt det senaste året, och möjligheterna för dig som köpare är fler än på länge. I den här guiden får du koll på prisläget, var du ska leta och vad du bör tänka på innan du köper.

Senaste artiklar

Genomsnittspris fritidshus Södermanland (Booli): 2 204 100 kr ·
Antal fritidshus till salu på Hemnet: 167 ·
Genomsnittlig försäljningstid: 65 dagar ·
Antal fritidshus hos Fastighetsbyrån: 72 ·
Antal hos Svensk Fast: 35

Snabböversikt

1Bekräftade fakta
2Vad som är oklart
  • Exakt antal tillgängliga fritidshus i realtid – siffror ändras dagligen
  • Framtida prisutveckling – nedgången kan fortsätta eller plana ut
3Tidlinjesignal
  • Priserna har återgått till nivåer före pandemin (SVT Nyheter Sörmland)
  • Försäljningstiden har ökat till 65 dagar i snitt
4Vad händer härnäst
  • Lägre priser kan locka fler köpare under hösten 2024
  • Ökat utbud ger bättre förhandlingsläge för köpare

Sex snabba fakta om marknaden just nu:

Fakta Värde
Antal fritidshus på Hemnet 167
Genomsnittspris (Booli) 2 204 100 kr
Genomsnittlig försäljningstid 65 dagar
Antal hos Fastighetsbyrån 72
Antal hos Svensk Fast 35
Populäraste områden Nyköping, Eskilstuna, Mälaren

Vad kostar fritidshus i Sörmland?

Prisbilden för fritidshus i Södermanlands län har förändrats märkbart. Enligt SVT Nyheter Sörmland (lokalredaktion) låg snittpriset per kvadratmeter på drygt 34 000 kronor under mars–maj 2025, en minskning med nästan 5 procent på ett år.

Vad är genomsnittspriset?

Hur lång tid tar det att sälja?

  • Genomsnittlig försäljningstid är 65 dagar (Hemnet).
  • Det är längre än under pandemiåren, då många fritidshus såldes på under en månad.

Hur många fritidshus finns till salu?

  • Hemnet listar 167 fritidshus i länet just nu.
  • Hos Fastighetsbyrån (riksmäklare) finns 72 objekt, hos Svensk Fast (mäklarkedja) 35.
Vad detta innebär

Köpare har just nu ett övertag: utbudet är stort, priserna har sjunkit och försäljningstiden har ökat. Du kan ta dig tid att jämföra och pruta.

Mönstret är tydligt: marknaden har svalnat från pandemins hetta, men för den som letar efter fritidshus i Sörmland innebär det fler valmöjligheter och lägre prislappar.

Sörmlands fritidshusmarknad erbjuder köpare lägre priser och större utbud – men du måste agera snabbt om räntorna sjunker.

Var i Sörmland kan du hitta fritidshus till salu?

Länet sträcker sig från kusten i öster till Mälarens stränder och skogsbygder i väster. Varje område har sin karaktär och prisnivå.

Är Nyköping ett bra område?

  • Nyköping har kustnära lägen, historisk stadskärna och bra båtliv.
  • Kvadratmeterpriset ligger på 42 783 kr enligt SVT Nyheter Sörmland.
  • Populärt för dig som vill ha nära till både natur och stad.

Vad erbjuder Eskilstuna?

  • Eskilstuna ligger nära Mälaren och har bra pendlingsförbindelser till Stockholm.
  • Kvadratmeterpriset är 31 423 kr – lägre än Nyköping men med många sjötomter.
  • Området är särskilt intressant för dig som söker fritidshus vid Mälaren.

Finns det fritidshus vid Mälaren?

  • Strängnäs och Gnesta erbjuder sjötomter med priser runt 38 000 kr/kvm (SVT Nyheter Sörmland).
  • Trosa, med 50 136 kr/kvm, är dyrast – här är sjötomterna mest eftertraktade.
  • I Oxelösund når priset hela 55 666 kr/kvm, högst i länet.
Hugget som stucket

Sjötomt vid Mälaren är en dröm för många, men priset är betydligt högre. För samma budget kan du få ett större hus i Flen eller Vingåker – men utan vattenutsikt.

Dragningen: kust och Mälaren ger högst priser, medan inlandsområden som Flen (26 000 kr/kvm) och Vingåker (19 870 kr/kvm) erbjuder betydligt billigare alternativ.

Sörmlands kust och Mälarenstränder lockar med höga priser, medan inlandet som Flen och Vingåker erbjuder stora besparingar – men utan vattenutsikt.

Vilka plattformar listar fritidshus i Sörmland?

För att hitta rätt objekt gäller det att veta var du ska leta. De största plattformarna har olika styrkor.

Hur jämför Hemnet, Booli och Fastighetsbyrån?

  • Hemnet har 167 annonser – störst utbud i länet.
  • Booli har 81 sålda nyligen plus aktuella objekt – bra för prisstatistik.
  • Fastighetsbyrån har 72 – ofta med lokala mäklare som känner området.
  • Svensk Fast har 35 – mindre men kan ha ovanliga objekt.

Vilken plattform har flest annonser?

Hemnet toppar med 167 annonser, vilket är mer än dubbelt så många som närmaste konkurrenten Fastighetsbyrån (72).

Fyra plattformar, en skillnad: Hemnet dominerar i volym, men Booli och Fastighetsbyrån kan ge dig bättre inblick i prishistorik och lokal expertis.

Plattform Antal annonser Stark sida
Hemnet 167 Störst utbud, kartvy, sökfilter
Booli 81+ Prisstatistik, sålda objekt
Fastighetsbyrån 72 Lokal närvaro, personlig service
Svensk Fast 35 Nischade objekt, mindre konkurrens

Mitt råd: använd Hemnet för bredd, Booli för priskoll och en lokal mäklare för tips om objekt som inte är publicerade än.

För dig som köpare: Hemnet ger bredast utbud, Booli bäst prisstatistik – kombinera för att få full bild.

Vad ska du tänka på innan köp?

Att köpa fritidshus skiljer sig från att köpa permanentbostad. Här är de viktigaste punkterna att ha med sig.

  1. Kontrollera bygglov och detaljplan – särskilt vid Mälaren kan strandskydd begränsa åtgärder.
  2. Beräkna driftkostnader: el, vatten, avlopp och försäkring.
  3. Skaffa en fritidshusförsäkring som täcker brand, vatten och stöld.
  4. Ordna finansiering med minst 25–30 % kontantinsats.
  5. Undersök vatten och avlopp noggrant – en trasig brunn kan kosta flera hundra tusen.
  6. Jämför plattformar och använd en lokal mäklare för tips om oannonserade objekt.
  7. Gör en besiktning innan köp, särskilt av fukt, el och tak.

Behöver man bygglov för renovering?

  • Kontrollera detaljplanen – områden kan ha byggförbud eller särskilda krav.
  • För altan, tillbyggnad eller fasadändring krävs ofta bygglov (Boverket (myndighet)).
  • Vid Mälaren kan strandskydd begränsa vad du får göra.

Vad kostar driften?

  • El, vatten och avlopp är löpande kostnader som kan vara högre i glesbygd.
  • Fritidshus försäkring är billigare än för permanentboende, men täcker inte alltid fullt värde (Länsförsäkringar (försäkringsbolag)).
  • Räkna med 5 000–15 000 kr per år i drift för ett normalt fritidshus.

Hur ser finansieringen ut?

  • Banker kräver ofta högre kontantinsats för fritidshus – minst 25–30 %.
  • Räntan är i regel densamma som för permanentbostad, men lånet kan vara amorteringsfritt.
  • Jämför bolåneerbjudanden från flera banker (Konsumenternas Bank- och finansbyrå (rådgivare)).
Det viktigaste rådet

Undersök alltid vatten och avlopp innan köp – en trasig brunn eller avloppsanläggning kan kosta flera hundra tusen att åtgärda.

Köparens checklista: bygglov, drift, försäkring, finansiering – missa inte en enda punkt.

Köpare som hoppar över vatten- och avloppskollen riskerar stora extrakostnader – lägg tid på besiktning istället.

Finns det billiga alternativ som ödehus och torp?

För dig med begränsad budget eller renoveringslust finns äldre hus och torp till lägre priser.

Vad är ödehus?

  • Ödehus är äldre hus som stått tomma länge och ofta kräver omfattande renovering.
  • De säljs ofta via Blocket (annonsmarknad) eller lokala mäklare.
  • Priset kan vara under 500 000 kr, men räkna med 200 000–500 000 kr i renoveringskostnader.

Var hittar man billiga torp?

Är sjötomt dyrare?

  • Ja, sjötomt vid Mälaren eller kusten är generellt 50–100 % dyrare än skogstomt.
  • I Oxelösund och Trosa är prisskillnaden som störst.
  • Ett fritidshus med sjötomt i Eskilstuna kan kosta 1,5–2 miljoner, medan ett torp i skogen i Flen kan gå på 500 000 kr.

Valet står mellan pris och läge. För dig som prioriterar låg kostnad och renoveringspotential är ödehus och torp i inlandet ett smart drag.

En annan väg

Kalle och Britas gård såldes nyligen med en historia som visar värdet av att satsa på ett äldre hus – Kalle och Britas gård till salu: Priset och historien kan ge dig inspiration.

Budgetköpare i Sörmland: inlandstorp från 300 000 kr ger mer för pengarna än en sjötomt – men kräver renoveringsvilja.

Bekräftade fakta och vad som är oklart

Här sammanfattar vi vad vi vet med säkerhet – och vad som fortfarande är osäkert.

Bekräftade fakta

  • Priser och antal från mäklarplattformar (Hemnet, Booli, Fastighetsbyrån, Svensk Fast)
  • Genomsnittlig försäljningstid 65 dagar
  • Kvadratmeterpriser per kommun från SVT Nyheter Sörmland
  • Prisnedgång på nästan 5 % på ett år

Vad som är oklart

  • Exakt antal tillgängliga fritidshus i realtid (siffror ändras dagligen)
  • Framtida prisutveckling – nedgången kan fortsätta eller vända
  • Vilka objekt som är renoveringsobjekt utan att det framgår i annonsen

Sammanfattningsvis: De flesta uppgifterna är hämtade från pålitliga källor, men marknaden förändras snabbt.

Sammanfattning: läget för dig som köpare

Marknaden för fritidshus i Sörmland har blivit mer köparvänlig. Priserna har sjunkit, utbudet är stort och du har tid att välja. Det enda som krävs är att du gör din hemläxa – och har tålamod.

– Redaktionen Samtidsfokus

Priserna har återgått till nivåer före pandemin, vilket ger köpare en unik chans att fynda i Sörmland.

– SVT Nyheter Sörmland

För dig som köpare i Sörmland är valet tydligt: satsa på ett sjötomt i Trosa eller Oxelösund om budgeten tillåter, eller leta efter ett renoveringsobjekt i Flen eller Vingåker för att få mer för pengarna. Alternativet är att vänta – men med dagens prisläge är risken att priserna stiger igen när räntorna sjunker.

Fler källor

svt.se, svt.se, hemnet.se, hemnet.se, svt.se, boneo.se, hemnet.se, svenskfast.se, fastighetsbyran.com, maklarhuset.se

Vanliga frågor

Kan man hyra ut sitt fritidshus i Sörmland?

Ja, men du måste följa regler för andrahandsuthyrning och eventuellt strandskydd. Kontakta kommunen för detaljer.

Behöver man betala fastighetsskatt för fritidshus?

Ja, fastighetsskatt (kommunal avgift) tas ut för fritidshus upp till 0,75 % av taxeringsvärdet, dock max 7 812 kr per år (2024).

Vad är skillnaden mellan fritidshus och permanentboende?

Fritidshus är ofta mindre, har enklare standard och får inte användas som permanentbostad utan bygglov. Skatteregler och försäkring skiljer sig också.

Hur hittar man fritidshus med sjötomt?

Använd filter på Hemnet eller Booli – sök på ”sjötomt” eller ”strandtomt”. Fokusera på Mälarens kustkommuner som Strängnäs, Gnesta och Trosa.

Får man bygga altan utan bygglov?

Ja, en friliggande altan under 30 kvm och högst 1,8 m över mark kräver normalt inte bygglov, men kontrollera detaljplanen först.

Är det svårt att få lån till fritidshus?

Banker är generellt försiktigare. Du behöver minst 25–30 % kontantinsats. Lånet kan vara amorteringsfritt om du redan har bolån.

Vilka försäkringar behövs för fritidshus?

En särskild fritidshusförsäkring (brand, vatten, stöld) är ett måste. Täckning för skadedjur och ansvar ingår ofta.

Hur mycket elförbrukning har ett fritidshus?

Ett normalt fritidshus med elvärme drar 5 000–10 000 kWh/år. Med luftvärmepump kan förbrukningen halveras.