Drömmen om ett övergivet slott med spökhistorier och vildvuxna trädgårdar lockar många. Verkligheten är en annan: Sverige har i princip inga övergivna slott till salu på den öppna marknaden. Istället handlar jakten om renoveringsobjekt bland herrgårdar och slott – och den guiden börjar här.
Slott till salu i Sverige just nu: cirka 90–100 (Bovision) ·
Genomsnittspris för ett svenskt slott/herrgård: 5–15 miljoner SEK (Hemnet) ·
Antal övergivna slott i Sverige (dokumenterat): färre än 10 (inget aktivt objekt till salu) ·
Pris för en nybyggd villa 120 kvm (2026): ca 3,5–5,5 miljoner SEK (Byggstart) ·
Kungens privata slottsinnehav: 0 (dispositionsrätt till statliga slott)
Snabböversikt
- Inga övergivna slott till salu i Sverige (enligt Bovisions mäklarunderlag 2025)
- Kungen äger inga slott privat – dispositionsrätt via Kungahuset
- Att gå in i övergivet hus är olagligt enligt 4 kap. 6 § brottsbalken
- Januari 2025: SFV beslutade sälja flera historiska byggnader inklusive slott (8 Sidor)
- SFV planerade 37 byggnader/tomter till salu under 2025 (Proletären)
- Fler statliga slott och ruiner kan bli till salu efter SFV:s gallring 2025–2026
- Efterfrågan på renoveringsobjekt bland herrgårdar fortsätter öka
Här är en sammanställning av aktuella data för slott och herrgårdar i Sverige.
| Aspekt | Värde |
|---|---|
| Slott till salu i Sverige (2025) | ca 90–100 objekt på Bovision |
| Övergivna slott till salu | 0 kommersiella objekt |
| Genomsnittligt pris slott | 10 miljoner SEK (median, Hemnet) |
| Villa 120 kvm nybyggd | 4,5 miljoner SEK (Byggstart 2026) |
| Kungens slottsägande | 0 privata slott |
| Ödehus till salu (2025) | cirka 100–200 objekt (Bovision) |
Finns det övergivna slott i Sverige?
Övergivna slott som historiska ruiner
Sverige har gott om slottsruiner – Johannisborgs slottsruin i Norrköping och Falsterbohus ruin på listan över Statens fastighetsverks (SFV) försäljningar 2025 – men de är just det: ruiner, inte beboeliga objekt. SFV förvaltar dem med kulturhistoriska krav, och enligt 8 Sidors rapportering i januari 2025 var det inte klart vad dessa skulle kosta vid en eventuell försäljning.
- SFV:s fyra urvalsfrågor avgör om en byggnad säljs: hyrs den av annan myndighet? Ingår den i kungliga dispositionsrätten? Har den totalförsvarsfunktion? Har den kulturhistoriskt värde? (Proletären)
- Om svaret på alla frågor är nej hamnar byggnaden på avyttringslistan.
Statens egna försäljningar av slottsruiner visar att ”övergivet” inte betyder ”till salu” – ruinerna säljs med strikta kulturmiljökrav som gör dem olämpliga som bostäder för privatpersoner.
Implikationen: Den romantiska bilden av ett övergivet slott är en myt; den verkliga marknaden består av renoveringsprojekt.
Skillnad mellan övergivet och ej renoverat
I praktiken finns det inga kommersiellt tillgängliga övergivna slott till salu i Sverige enligt mäklarunderlag från Bovision 2025. De slott som marknadsförs är antingen bebodda eller i behov av renovering – inte övergivna. Proletären listade i sin genomgång flera exempel på fastigheter som är kvar på SFV:s lista men som inte är kommersiella objekt: Fårösunds fästning på Gotland, Odinsborg i Gamla Uppsala och Oppgården i Strängnäs.
Vad detta innebär: Myten om det romantiska övergivna slottet du kan köpa för en spottstyver stämmer inte i svensk kontext. Istället är det renoveringsobjekt bland herrgårdar som är den verkliga marknaden.
Kan man köpa slott i Sverige?
Steg för att köpa slott eller herrgård
Ja, privatpersoner kan köpa slott och herrgårdar via etablerade mäklare. Processen påminner om en vanlig bostadsaffär men med flera viktiga skillnader. Här är de konkreta stegen:
- Sök på rätt plattformar: Bovision listar cirka 90–100 slott/herrgårdar i Sverige 2025. Hemnet har ett eget urval med prisbild 5–15 miljoner SEK.
- Kontakta specialiserad mäklare: Mäklare med erfarenhet av lantegendomar och herrgårdar – vanliga bostadsmäklare saknar ofta kompetens.
- Byggnadsteknisk besiktning: Obligatorisk och ofta kostsam. Slott kan ha dolda problem som fukt, mögel eller kulturminnesskydd som begränsar renovering.
- Större kontantinsats: Banker är försiktiga med slottslån. Enligt branschkällor krävs ofta minst 25–30 procent i kontantinsats – jämfört med 15 procent för en villa.
Köpare som inte räknar med renoveringskostnader på 2–5 miljoner SEK utöver köpeskillingen riskerar att fastna i en ekvation som inte går ihop. Besiktningen är din bästa vän – och dyraste läxa.
Skillnad mot vanlig bostadsaffär
Köpprocessen för slott skiljer sig från vanlig villaaffär på flera sätt. Kungahuset bekräftar att de kungliga slotten som Drottningholm och Stockholms slott inte är till salu – de omfattas av dispositionsrätt, vilket innebär att kungen får använda dem men inte äger dem. De statliga slotten ägs av SFV, och endast ett fåtal hamnar på den öppna marknaden.
| Aspekt | Vanlig villa | Slott/herrgård |
|---|---|---|
| Kontantinsats | 15 % | 25–30 % |
| Besiktning | Standard | Specialist + kulturvärde |
| Bygglovskrav | Enkla | Kulturminneslag kan stoppa ändringar |
| Marknad | Hög likviditet | Låg likviditet – objekt kan ligga i flera år |
Trade-off: För köpare med långsiktigt perspektiv och stor finansiell buffert kan ett slott vara en unik bostad. För den som söker likviditet eller snabb affär är det olämpligt.
Fördelar
- Unik boendehistoria
- Möjlighet att hyra ut för evenemang
- Potentiell värdestegring vid rätt renovering
Nackdelar
- Hög kontantinsats (25–30 %)
- Låg likviditet – svårsålt
- Stora renoveringskostnader (2–5 Mkr utöver köp)
- Kulturminnesskydd begränsar ändringar
Hur mycket kostar ett slott?
Prisspann för slott och herrgårdar i Sverige
Slott och herrgårdar i Sverige kostar i snitt 5–15 miljoner SEK enligt Hemnets data 2025. Medianen ligger på cirka 10 miljoner. De dyraste objekten kan kosta över 30 miljoner – exempelvis större gods i Skåne eller Uppland. De billigaste, ofta mindre herrgårdar med renoveringsbehov, kan hittas för 3–5 miljoner.
Fem prisexempel, en tydlig bild: en herrgård i Dalarna (4,5 Mkr), en i Småland (8 Mkr), ett mindre slott i Sörmland (12 Mkr), ett renoveringsobjekt i Västergötland (5,5 Mkr) och ett fullt rustat slott i Skåne (20 Mkr). Variationen är enorm – skick och läge avgör.
| Objekttyp | Prisintervall | Källa |
|---|---|---|
| Slott/herrgård (Sverige) | 5–15 miljoner SEK | Hemnet 2025 |
| Slott/herrgård (Skåne) | 8–30+ miljoner SEK | Bovision |
| Villa 120 kvm nybyggd (2026) | 3,5–5,5 miljoner SEK | Byggstart |
| Ödehus (renoveringsobjekt) | 500 000–2 miljoner SEK | Bovision 2025 |
Jämförelse med villa och ödehus
En nybyggd villa på 120 kvadratmeter kostar cirka 3,5–5,5 miljoner SEK enligt Byggstarts analys för 2026. Ett ödehus – ett tidigare bebott hus som står tomt – kan vara billigare, men kräver ofta omfattande renovering. Bovision listar cirka 100–200 ödehus eller renoveringsobjekt i Sverige 2025.
Mönstret: För priset av en standardvilla kan du i teorin köpa ett slott. Men driftskostnaderna – uppvärmning, takbyte, kulturminnesunderhåll – gör att månadskostnaden i praktiken kan vara 2–3 gånger högre.
Hur hittar man ödehus att köpa?
Söka på Bovision och Hemnet
Ödehus annonseras sällan som ”övergivna”. Sök istället på ”renoveringsobjekt”, ”ödehus” eller ”fritidshus i behov av upprustning”. Bovision listar cirka 100–200 sådana objekt i Sverige 2025. Hemnet har en liknande kategori under ”skick/standard” som ”renoveringsbehov”.
- Använd sökfiltret ”renoveringsobjekt” på Bovision
- Sök på ”ödehus” i klartext på Hemnet
- Kontakta lokala mäklare i glesbygd – där finns objekten som inte når nationella sajter
Använda sökfiltret ’renoveringsobjekt’
Reglerna för att köpa ett ödehus är enkla: det är inte olagligt, men köparen ansvarar för bygglov och säkerhet. Enligt Familjens Jurist (2023) är det olagligt att gå in i ett övergivet hus utan ägarens tillstånd – det klassas som hemfridsbrott enligt 4 kap. 6 § brottsbalken och kan ge böter eller fängelse. Ödehus som står tomma har fortfarande en ägare.
Implikationen: För köpare är det avgörande att kontrollera lagfart och ägarförhållanden innan affär. Ett ödehus kan se övergivet ut men ha en levande ägare som inte vill sälja.
Är det olagligt att gå in i övergivna hus?
Juridisk skillnad mellan övergivet och öde
Ja, det är olagligt att gå in i ett övergivet hus utan ägarens tillstånd. Enligt Familjens Jurist (2023) och 4 kap. 6 § brottsbalken är hemfridsbrott straffbart med böter eller fängelse i upp till två år. ”Övergivet” är inte en juridisk term – ett hus som står tomt har fortfarande en laglig ägare.
- Hemfridsbrott: Olovligt intrång i bostad – böter/fängelse
- Skadegörelse: Om du orsakar skada – skadestånd + åtal
- Förverkande: Föremål som hittas på platsen kan du inte ta – det är stöld
Straffpåföljder
I praktiken polisanmäls sällan överträdelser i enskilda fall, men vid skadegörelse eller stöld kan straffet bli kännbart. Brottsbalken gör ingen skillnad på om huset är ”övergivet” eller bebott – äganderätten gäller oavsett skick.
Vad detta innebär: Urban exploring är en hobby med juridisk risk i Sverige. För den som drömmer om att köpa ett övergivet slott är första steget att hitta ägaren – inte att smyga in på området.
Vilka slott äger kungen privat?
Kungens dispositionsrätt
Kungen äger inga slott privat. Enligt Kungahusets officiella information har kungen dispositionsrätt till statliga slott som Drottningholms slott, Stockholms slott och Rosersberg – men inte äganderätt. Slottsunderhållet betalas av staten genom SFV.
- Dispositionsrätt: Kungafamiljen får använda slotten som bostad och representation
- Äganderätt: Tillhör svenska staten via SFV
- Privat förmögenhet: Kungen är inte miljonär i privat slottsförmögenhet – förmögenheten är statlig egendom
Statliga slott och privata bostäder
De statliga slotten som nämns i SFV:s försäljningslista 2025 – som Johannisborgs slottsruin och Fårösunds fästning – är inte kungliga. De är historiska byggnader som SFV avyttrar efter sin gallringsprocess. Proletären bekräftar att urvalet för försäljning bygger på fyra frågor, där kunglig dispositionsrätt är en avgörande faktor som stoppar försäljning.
Mönstret: Myten att kungen äger en rad slott personligen är falsk. För privatpersoner som vill köpa ett slott är det därför statliga SFV-avyttringar eller privata herrgårdar som gäller – inte kungliga egendomar.
Sammanfattning
Drömmen om ett övergivet slott till salu i Sverige är en myt. Verkligheten är renoveringsobjekt bland herrgårdar och slott som kräver stora investeringar – både i pengar och tid. För den som är villig att lägga 5–15 miljoner på själva objektet och ytterligare miljoner på renovering finns möjligheter. För den som söker ett billigt ödehus med charm: Bovision listar 100–200 objekt, men kontrollera ägarförhållanden och tillstånd innan du kliver in. För köpare utan stor finansiell buffert är valet tydligt: satsa på en vanlig villa eller ödehus inom din budget, eller var beredd på att slottsaffären blir ett mångårigt projekt som kräver experthjälp från mäklare, jurist och byggnadsteknisk besiktning.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan ett slott och en herrgård?
Det finns ingen juridisk definition, men i praktiken definieras slott som en byggnad med försvarsanordningar (torn, vallgravar) medan herrgårdar är stora privata bostadshus utan försvarsfunktion. Många objekt som kallas ”slott” i mäklarannonser är tekniskt sett herrgårdar.
Kan man få lån till att köpa ett slott i Sverige?
Ja, men bankerna är restriktiva. De kräver ofta 25–30 procent kontantinsats, värdering av en specialist och en tydlig plan för driftkostnader. Slott är svårare att sälja vidare, vilket gör att banken ser dem som högriskinvesteringar.
Måste man betala skatt på ett slott man äger?
Ja, fastighetsskatt och kommunal avgift tillkommer. För ett slott värderat till 10 miljoner SEK kan den årliga fastighetsskatten bli 75 000–100 000 SEK beroende på taxeringsvärde. Tillkommer driftkostnader för el, värme och underhåll.
Finns det slott till salu under 1 miljon kronor?
Nej, inga beboeliga slott eller herrgårdar finns i det prissegmentet i Sverige 2025. Mindre ödehus eller ruiner kan kosta under 1 miljon, men de är inte beboeliga utan omfattande renovering.
Hur lång tid tar det att renovera ett ödehus till bostad?
Beroende på skick: 6–18 månader för ett ödehus i gott grundskick, upp till 3–5 år om tak, el och VVS måste bytas. Bygglovsprocessen kan lägga på 3–6 månader.
Är det möjligt att hyra ut ett slott eller herrgård?
Ja, många slottsägare hyr ut för konferenser, bröllop eller evenemang. Det kräver dock tillstånd från kommunen och anpassning av brandskydd och tillgänglighet. Intäkterna kan täcka en del av driftkostnaderna.
Finns det någon spökstad i Sverige?
Ja, några få dokumenterade spökstäder finns – exempelvis gruvsamhällen som i norra Sverige. Men inga slott i det skicket finns på öppna marknaden enligt Bovision 2025.
Vem bor i villorna på Djurgården?
Djurgården i Stockholm är ett område med statligt ägda villor som hyrs ut till bland annat kungafamiljen och statsministrar. De är inte till salu på öppna marknaden.
Relaterade artiklar
Linnea Ekwall bevakar scenkonst, litteratur och konstliv i Sverige på Samtidsfokus.se.